Editoriales y Noticias

Tras dos años largos de esta crisis económica parece que los propietarios se van dando cuenta de que tienen que aceptar el duro golpe de la pérdida de valor de su patrimonio inmobiliario. Nunca en la historia reciente habíamos visto fenómenos así y es comprensible y humano resistirse a admitir que eso te afecta a ti también, en tu propia casa.

La realidad cotidiana es que conforme las propiedades van ajustando su precio al de mercado, se van vendiendo.

Es muy de agradecer que nuestros clientes confíen en nosotros y acepten las tasaciones que les hacemos. Siempre tratamos de encontrar ese punto de equilibrio que hace la operación posible y en el cual hay dos ganadores, el comprador y el vendedor.

Es verdad que todavía no han bajado a su precio muchas casas.

Sus propietarios tienen buen respaldo económico y aguantan, en una apuesta por una recuperación de los precios que no creemos que se producirá.

Pero como ya han sido muchos los que han ajustado sus precios, ya existe masa crítica suficiente de propiedades en venta como para despertar el interés de los compradores. Esto se está animando y pronto quedará un pequeño porcentaje de irreductibles que verán pasar oportunidades que no volverán.

Pero así funciona el mercado, la naturaleza, las empresas y tantas otras cosas. Sobreviven los más aptos, los más capaces, los que mejor se adaptan.

Como siempre hemos venido diciendo, la caída de los precios en el sector de viviendas de alto nivel es menor que en el de viviendas más standard.

En el segmento de viviendas situadas en las mejores zonas residenciales es raro que la caída supere el 25% sobre los precios de 2007-2008, estando la media en algo más del 20%. Bajar el precio, por ejemplo, de cuatro millones de euros a tres, es ya una bajada considerable, en cifras absolutas.

A principios del 2009 eran muy pocos los propietarios-vendedores que habían ajustado su precio al mercado. Ahora, han ajustado precio casi el 50% de las viviendas en venta en este segmento. Pero aún quedan muchos que se resisten a bajar porque pueden permitirse resistir.

Cuando los propietarios ajustan el precio, las casas se venden. Los que esperen mucho a bajar tendrán menos probabilidades, conforme más tiempo transcurra.

Hay un tope por debajo del cual las casas de alto nivel ya no bajan de precio ni probablemente lo hagan en un futuro. Si una casa ya se ha rebajado, es ahora el momento de comprar. No vale la pena esperar 6 meses pensando que seguirá en venta y será más barata.

Los chollos, las bajadas espectaculares de precio, responden siempre a necesidades muy puntuales de determinados propietarios. En el momento en que la economía empiece a recuperarse, las casas empezarán a subir de nuevo, la financiación mejorará poco a poco, volverán las necesidades de inversión, y entonces muchos se arrepentirán de no haber comprado antes.

Lo importante ahora es saber que casas están ya en precio. Nosotros estaremos encantados de asesorarles y presentarles las mejores ofertas.

¿Hemos tocado suelo en la caída de los precios en el segmento de propiedades de alto nivel? La respuesta es: A un nivel de reducción del precio del orden de un 25% sobre años anteriores, estamos haciendo operaciones en nuestras cuatro ofi cinas, La Moraleja, Conde de Orgaz, Mirasierra y Valdemarín.
Lo cierto es que los primeros que están reduciendo precios son los que están empezando a vender. Pero quedan muchos propietarios que se resisten a ajustar el precio de sus casas a esta realidad, como si realmente no estuviesen en venta y solo fueran tanteando su viabilidad.
El capital de los compradores e inversores está a la espera. Hay dinero expectante dispuesto a la caza de la buena oportunidad. Los hay que siguen prefi riendo invertir (bien) en propiedades de lujo en vez de en Bolsa, tan impredecible y sujeta a volatilidad.
Quedan muchas casas buenas por bajar de precio. Más que de suelo, deberíamos hablar de una pared, de un muro móvil que se va desplazando y detrás del cual las casas van ajustándose a un nivel de precio en el que los inversores, al acecho, se van decidiendo a comprar.
Pareciera que las casas buenas que ya han bajado de precio del orden de un 25% no lo harán más, pero es cierto que muchas más casas tendrán que bajar a ese nivel, si quieren venderse. De la duración e intensidad de la crisis dependerá la necesidad de nuevas revisiones a la baja. Y eso, hoy por hoy, no lo sabemos nadie.

En esta nueva edición de nuestra Revista Inmobiliaria incluimos los precios actualizados de aquellas propiedades que se han reajustado a las nuevas condiciones del mercado para hacerse más atractivas. En un escenario en el que la demanda real existe para nuestro segmento de mercado, es una lástima que las entidades financieras no siempre dispongan de liquidez para respaldar con créditos hipotecarios las operaciones de compra de toda solvencia que se plantean.

Sin embargo, la caída de los precios del mercado inmobiliario en general se ve aquí frenada por el principio de la exclusividad y por la incuestionable calidad y privilegiada ubicación de las propiedades que ofrecemos.

Por tanto estamos en un impasse de duración imprevisible, ya que los precios no caen aquí tanto como en el resto del mercado y los compradores, pasan ofertas que los vendedores no aceptan. Y es que quienes pueden capear la crisis no están dispuestos a desplomar el valor de magníficas propiedades, por más que acepten ajustes razonables en su precio. Queda pues esperar y ver. Paciencia, que el tiempo hará que todo regrese a su justa medida.

En los veinte años que en DE SALAS Consultores Inmobiliarios llevamos en el mercado hemos vivido ya otras crisis y, seguramente, ésta no será la última que veamos si nuestros clientes siguen premiándonos con su confianza en estos nuevos tiempos.

Al final, de acuerdo, el mercado se ralentiza, pero en nuestro segmento de viviendas residenciales de alto nivel continuamos haciendo operaciones, aunque no sean tantas como en el boom del paso al euro, en 2002.

Nuestra seriedad y rigor, la disponibilidad, dedicación de tiempo y atención que prestamos a nuestros clientes y la seguridad jurídica con que operamos han generado un efecto llamada que nos mantiene al pie del cañón. Os damos las gracias a todos vosotros, clientes y amigos por todos estos años. Seguimos estando con vosotros, esperamos que por mucho tiempo.

A la salida de la estación de metro de Suanzes, en plena calle Alcalá, Madrid ha conseguido mantener casi intacta una de las zonas verdes de mayor empaque de la ciudad, el parque Quinta de los Molinos. Tras un muro de casi 100 metros, en el tramo de la calle de Alcalá que une la de Iquitos con la avenida del 25 de Septiembre, se accede a un espacio de casi 22 hectáreas, catalogado como Bien de Interés Cultural y Jardín Histórico, con 6.000 árboles y un sinfin de arbustos silvestres delimitados por una red de paseos perfectamente conservada. El aislamiento y la sensación de agradable soledad en este paraje contrasta con el bullicio con que se topa el viandante que deja atrás el parque. Una zona demasiado golosa para los intereses inmobiliarios, en la que el empuje de los lucrativos high tech -imponentes inmuebles de oficinas dotados de los más avanzados sistemas telemáticos- ha ido dejando arrinconados a los antiguos. Además, la Comunidad de Madrid va a construir próximamente el centro de salud Quinta de los Molinos, con una inversión de casi 14 millones de euros.

Para la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), a pesar de la crisis de confianza que nos afecta, estamos en un buen momento para la compra de viviendas, además asegura que el ciudadano que necesite adquirir un inmueble puede hacerlo con la garantía de que va a encontrar lo que busca. Para el presidente de la APEI, Óscar Martínez Solozábal, es difícil adivinar si los preciso van a seguri bajando, pero lo que está claro es que el comprador ha recuperado fuerza y protagonismo en el proceso de compra-venta y el precio ahora se negocia. Así pues, el inversionista que compre para poner en alquiler, hará buen negocio por partida doble y tiene la rentabilidad asegurada.

La novena edición de la Conferencia Inmobiliaria, antesala del SIMA, comenzará con una sesión dedicada a analizar las principales conclusiones del estudio Planner-Asprima sobre El sector inmobiliario español: claves para un nuevo equilibrio, recientemente presentado en público. En esta coferencia, promotores, analistas y economistas tendrán la oportunidad de examinar los efectos macroeconómicos del ajuste por el que atraviesa el sector inmobiliario y debatirán acerca de los segmentos que tomarán el testigo del crecimineto económico en los próximos años. Se responderán a cuestiones relevantes para el mercado: ¿amortiguará el resto de segementos el ajuste residencial?. ¿cómo y en qué medida? y muchas otras.